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公积金与住房公积金一样吗,二者有什么区别

2018-11-15
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【导读】 公积金又称公司的储备金,是指公司为增强自身财产能力,扩大生产经营和预防意外亏损,依法从公司利润中提取的一种款项,不作为股利分配的部分所得或收益。

公积金又称公司的储备金,是指公司为增强自身财产能力,扩大生产经营和预防意外亏损,依法从公司利润中提取的一种款项,不作为股利分配的部分所得或收益。下面为大家推荐《公积金与住房公积金一样吗,二者有什么区别》,欢迎阅读。

公积金与住房公积金一样吗,二者有什么区别

公积金又称公司的储备金,是指公司为增强自身财产能力,扩大生产经营和预防意外亏损,依法从公司利润中提取的一种款项,不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于:弥补公司亏损,扩大公司生产经营,转增公司资本。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 可以用于买房、装修、租房等,个人缴纳多少,单位也缴纳多少,一般不超过工资的15%。

公积金与住房公积金一样吗,二者有什么区别

公司的公积金来源有以下几项:

一是股票溢价发行时,超过股票面值的溢价部分列入公司的资本公积金;

二是依据我国《公司法》的规定,每年从税后利润中按比例提存部分法定公积金;

三是股东大会决议后提取的任意公积金;

四是公司经过若干年经营以后资产重估增值部分;

五是公司从外部取得的赠与资产,如从政府部门、国外部门及其他公司等处得到的赠与资产。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。

哪些情况会影响公积金贷款

1、个人征信差

不管是商业贷款还是公积金贷款,对征信的要求都是很高的,如果在征信报告中出现在两年内超过6次或以上的逾期记录,就会被银行直接拒绝。

这种逾期现象还包括:在公积金管理中心或银行办过贷款,但未按时归还的不良记录者。

现在是全国联网的时代,不管你是在什么地方有过逾期的记录,在网上都可以查得到。所以,为了不给日后的生活添麻烦,就要避免逾期现象的出现。

2、未正常缴纳公积金

各地对公积金贷款的要求不一样,但申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金,这是硬性要求,如果期间出现断缴的情况,则不能申请公积金贷款。

建议大家,有买房需求的朋友轻易不要裸辞,最好能够做到无缝衔接,这样最起码可以保证公积金不会断缴,同时可以减少日后很多不必要的麻烦。

3、开发商拒绝使用公积金贷款

现在选择公积金贷款的人多,比起商业贷款,公积金贷款审核繁琐,手续复杂且回款时间慢,在房源紧张的情况下,房地产开发商需要背负着巨大的债务压力。有资金流动才能投入到下一个楼盘的开发,所以为了快速拿到钱,很多开发商会拒绝使用公积金贷款。

但政府规定让企业为职工缴纳五险一金,就是为了减轻人们买房的压力,提醒大家,在买房签合同前,需向开发商询问是否可以使用公积金贷款以及指定的还贷银行是哪家,如果遇到拒绝公积金贷款的开发商,可以向相关部门投诉。

4、仍在还房贷中

政策规定:首套房使用的是公积金贷款,在贷款未结清的时候不能继续使用公积金贷第二套房;夫妻中有一方申请了公积金贷款,在未结清之前,夫妻双方都不能再使用公积金贷款。这样是为了给需要购买首套房的人提供机会。

据了解,如果有两次公积金贷款记录,不管结清与否,再次买房,不可使用公积金贷款。

从这些情况可以看出来,就算公积金贷款可以减轻我们的压力,但如果出现断缴、征信不良这样人为的情况,会导致公积金贷不了款的。所以,大家在买房时,一定要注意规避以上这几种情况,否则就无法使用公积金贷款买房了。

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